El turista ya no elige solo hotel: la vivienda de alquiler crece el doble
Los turistas internacionales que se alojaron en viviendas de alquiler crecieron en agosto mucho más que los que eligieron hotel. Es una buena noticia para el sector, con un matiz importante.
España recibió en agosto 12,3 millones de turistas internacionales, un 9,2% más que un año antes, con un gasto medio diario de 202 euros por persona. Pero el dato más interesante para el alquiler vacacional está en cómo se alojaron: los turistas que eligieron vivienda de alquiler crecieron un 13,7%, mientras que los que se alojaron en hoteles lo hicieron un 6,6%.
La vivienda turística crece, por tanto, a un ritmo que duplica al del hotel. Y no es un hecho aislado: en julio la tendencia fue similar, con un aumento del 12% frente a algo menos del 4% en el sector hotelero.
Por qué el viajero elige vivienda
Las razones son conocidas, pero se están intensificando. El viajero busca espacio, cocina, la posibilidad de viajar en familia o en grupo con un coste más repartido y una experiencia más cercana a vivir el destino. A eso se suma una demanda cada vez más diversa: estancias por trabajo, viajes de varias generaciones o escapadas más frecuentes a lo largo del año.
Por destinos, Andalucía fue la comunidad que más creció en llegadas internacionales en agosto, con un aumento superior al 21%, aunque Baleares y Cataluña siguen concentrando la mayor parte de los turistas.
Demanda no es lo mismo que rentabilidad
Aquí está el matiz importante. Que lleguen más turistas y que elijan más la vivienda de alquiler no significa que todas las viviendas vayan a ganar más. La demanda crece en el conjunto del mercado, pero se reparte de forma muy desigual.
Las viviendas que captan ese crecimiento son las que están bien posicionadas: con un precio ajustado a la demanda, un anuncio que se elige frente a otros, una experiencia que genera buenas reseñas y unos números bajo control. Las que no cumplen esas condiciones pueden ver cómo el mercado crece a su alrededor sin que su ocupación se mueva.
Una oportunidad que exige preparación
Este momento del mercado es especialmente interesante para quien quiere empezar o crecer en la gestión de viviendas vacacionales. Hay demanda, hay propietarios que buscan quien gestione sus viviendas y hay un viajero que valora este tipo de alojamiento.
Pero también hay más exigencia: normativa, competencia profesional y huéspedes que comparan mucho antes de reservar. Aprovechar la oportunidad requiere algo más que tener una vivienda disponible.
La pregunta que conviene hacerse
El dato de agosto es una buena noticia para el sector en su conjunto. La pregunta útil, sin embargo, no es si el mercado crece, sino si tu negocio está preparado para captar ese crecimiento.
La oportunidad está. Lo que marca la diferencia es tener la forma de aprovecharla.
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Conoce la academiaGemma es licenciada en Gestión y Administración Pública, cofundadora de Anfitrionas de Oro 360 y experta en la gestión de alquileres en todas sus modalidades: vacacional, de temporada, por habitaciones y para empresas.
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