Lo que de verdad mueve el alquiler vacacional.
Análisis de las decisiones que afectan a tu cuenta de resultados: cambios de las plataformas, datos de mercado y gestión. Escritos por las cofundadoras de la academia, sin humo y con las fuentes a la vista.
La nueva comisión de Airbnb no es una subida de precio: es un cambio de modelo
Desde el 13 de octubre, las anfitrionas asumen el 15,5% de cada reserva. La cifra llama la atención, pero lo verdaderamente relevante es lo que este cambio dice sobre hacia dónde va el alquiler vacacional.
Booking deja de mirar el precio de tu web: la reserva directa ya no es un riesgo
Durante años, ofrecer un precio mejor fuera de Booking podía tener consecuencias. Ese freno desaparece en Europa, y con él se abre una oportunidad que muchas anfitrionas todavía no han visto.
El viajero se queda menos noches: lo que el último dato del INE dice de tu rentabilidad
La estancia media en apartamentos turísticos ha bajado a cinco noches. Parece un dato menor, pero cambia la forma en que una vivienda vacacional gana o pierde dinero.
Subieron los precios y se llenó más: por qué el viajero paga cuando percibe valor
Los apartamentos turísticos cobraron más en agosto y, aun así, ocuparon más plazas que el año anterior. Es una de las ideas más contraintuitivas del sector, y una de las más rentables cuando se entiende.
Hay casi 47.000 viviendas turísticas menos: qué significa para las que siguen
El número de viviendas turísticas en España ha caído a su nivel más bajo desde 2023. Menos oferta no garantiza más reservas, pero sí cambia las reglas de la competencia.
86,7% frente a 58,5%: la ubicación cuenta, pero la gestión decide
Mismo mes, mismo país y una diferencia de casi treinta puntos de ocupación. El dato invita a mirar más allá del destino y a preguntarse qué separa a una vivienda llena de una vacía.
Tu anuncio ya no lo lee solo una persona: la inteligencia artificial también decide
Las plataformas y los buscadores están incorporando inteligencia artificial en cada paso del viaje. Para quien gestiona viviendas vacacionales, eso cambia qué significa tener un buen anuncio.
El turista ya no elige solo hotel: la vivienda de alquiler crece el doble
Los turistas internacionales que se alojaron en viviendas de alquiler crecieron en agosto mucho más que los que eligieron hotel. Es una buena noticia para el sector, con un matiz importante.
De anfitriona a gestora: por qué el alquiler vacacional necesita profesionales
El mercado del alquiler vacacional está cambiando de manos: de la gestión ocasional a la gestión profesional. En ese cambio está naciendo una profesión con mucho recorrido.
Sin la comunidad de propietarios no hay piso turístico: lo que cambió y lo que muchos aún desconocen
La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal dio a las comunidades un papel decisivo en el alquiler vacacional. Año y medio después, sigue siendo uno de los aspectos que más dudas genera.
76% frente a 58%: lo que los hoteles hacen y la vivienda turística todavía no
En el mes de más demanda del año, los hoteles llenaron sus plazas muy por encima de los apartamentos turísticos. La diferencia no está solo en el producto, sino en la forma de gestionarlo.
Uno de cada tres huéspedes es británico: ¿está tu vivienda preparada para ellos?
Reino Unido sigue siendo el gran mercado del turismo en España, y en los apartamentos turísticos su peso es todavía mayor. Conocer a este huésped ya no es opcional.
El turismo rural se internacionaliza: una oportunidad más allá de la costa
Mientras el debate sobre el alquiler vacacional se concentra en las grandes ciudades y la costa, el turismo rural crece con fuerza gracias al viajero extranjero y a las escapadas de fin de semana.
Los viajes de trabajo crecen un 11%: el alquiler para empresas como estrategia
Mientras los viajes de ocio de los residentes se estancan, los desplazamientos por trabajo crecen a doble dígito. Es una señal que merece atención para quien gestiona alojamientos.
El turista gasta más que nunca: lo que revela el dato de gasto en alojamiento
Los turistas internacionales dejaron casi 18.000 millones de euros en España en agosto. El alojamiento fue la partida en la que más gastaron, y también una de las que más creció.
El viajero nacional se retrae: por qué depender de un solo tipo de huésped es un riesgo
En agosto, las pernoctaciones de residentes en apartamentos turísticos cayeron mientras las de extranjeros resistían. Un dato que invita a revisar a quién se dirige cada vivienda.
El turismo ya es el 12,6% del PIB: por qué gestionar alojamientos es una profesión de futuro
Pocas actividades pesan tanto en la economía española como el turismo. Detrás de esa cifra hay una necesidad creciente de profesionales que sepan gestionar dónde se aloja el viajero.
Málaga, Alicante y Canarias: dónde se concentran las viviendas turísticas y qué implica para competir
El mapa de la vivienda turística en España es muy desigual. Conocer dónde se concentra la oferta y cómo evoluciona en cada territorio es esencial antes de invertir o empezar a gestionar.
Mallorca al 91% y Benidorm líder: lo que enseñan los destinos que más llenan
Algunos destinos rozan el lleno total en temporada alta. Más allá del sol y la playa, sus resultados dejan lecciones útiles para cualquier vivienda vacacional.
El viajero ya no compra paquetes: tres de cada cuatro turistas organizan su viaje por su cuenta
La gran mayoría de los turistas internacionales llega a España sin paquete turístico. Ese viajero independiente decide solo, compara mucho y se apoya cada vez más en la tecnología.
La estancia de cuatro a siete noches gana peso: el tipo de reserva que más crece
Entre todas las duraciones de viaje, la que va de cuatro a siete noches es la más frecuente entre los turistas internacionales, y además la que más crece. Un dato útil para planificar el calendario.
Más turistas en casas de amigos y viviendas propias: el competidor que nadie mira
El dato que más creció en agosto no fue el de hoteles ni el de viviendas de alquiler, sino el de turistas que se alojaron sin pagar por ello. Un fenómeno que el sector suele pasar por alto.
La compraventa de viviendas baja un 5%: qué significa para quien quiere invertir en alquiler
El mercado de compraventa se enfría y lo hace de forma muy desigual según el territorio. Para quien piensa en comprar para alquilar, es momento de analizar con más rigor que nunca.
Los nuevos alquileres suben un 9%: el alquiler de temporada como alternativa
El índice de precios de alquiler del INE confirma la tensión del mercado residencial. En ese contexto, el alquiler de temporada aparece como una modalidad con demanda propia y reglas distintas.
Andalucía, el destino que más crece: más turistas, más gasto y más exigencia
En agosto, Andalucía fue la comunidad con mayor crecimiento en llegadas de turistas internacionales y en gasto. Un impulso que abre oportunidades, pero también exige operar con rigor.
El INE ya mide el turismo con datos de móviles: la gestión entra en la era del dato
Las estadísticas oficiales están incorporando fuentes de información que hace unos años parecían impensables. Para quien gestiona alojamientos, eso significa más datos y mejores decisiones al alcance de la mano.